Het kabinet wil met nieuwe regels de druk op de middenhuur verlichten en verdere uitstroom van huurwoningen naar de koopmarkt voorkomen. Minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) is op 15 juli een internetconsultatie gestart over vier maatregelen die vooral particuliere verhuurders in steden raken. Reacties zijn welkom tot en met 25 augustus 2025.
Aanpassing woningwaarderingsstelsel
Drie van de vier maatregelen grijpen in op het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat bepaalt hoeveel huurpunten een woning waard is. De belangrijkste wijziging is dat de WOZ-waarde zwaarder mag meewegen in de huurprijsberekening. Dit zorgt ervoor dat woningen in populaire gebieden iets duurder verhuurd kunnen worden, zonder buiten het gereguleerde middenhuursegment te vallen.
Daarnaast:
- Kleine rijksmonumenten krijgen een hogere waardering in het WWS.
- De minpunten voor het ontbreken van buitenruimte worden geschrapt.
Deze wijzigingen maken het voor particuliere verhuurders aantrekkelijker om woningen te behouden voor de huurmarkt. Volgens cijfers van het ministerie neemt het aanbod in de middenhuur juist af, omdat verkoop van huurwoningen momenteel lucratiever is dan doorverhuur.
Huurverhoging alleen bij nieuwe contracten
Verhuurders mogen de nieuwe maximale huurprijs alleen hanteren bij nieuwe huurcontracten. Bestaande huurders blijven beschermd: voor hen geldt slechts de jaarlijkse huurverhoging op basis van wettelijke percentages.
Tijdelijke contracten voor alle studenten
Een opvallende wijziging is dat alle studenten voortaan een tijdelijk huurcontract mogen krijgen, ook als ze al in de stad wonen waar ze gaan studeren. Momenteel geldt deze mogelijkheid alleen bij een verhuizing. Volgens het ministerie zorgt dit voor meer doorstroming en flexibiliteit, en wordt het risico op verkoop (‘uitponden’) verkleind.
Particuliere verhuurders bezitten bijna de helft van de studentenhuisvesting in Nederland, waardoor deze maatregel snel effect kan hebben.
Politieke context en vervolgstappen
De maatregelen zijn mede gebaseerd op de monitoring van de Wet betaalbare huur en de Wet vaste huurcontracten. Daaruit blijkt dat de particuliere huurvoorraad in 2024 licht is afgenomen. Tegelijkertijd liet de Tweede Kamer eerder weten geen steun te geven aan extra voorstellen uit de Voorjaarsnota, zoals het verder verlagen van de puntengrens voor middenhuur. Die voorstellen worden nu verder onderzocht, maar zijn niet opgenomen in het huidige conceptbesluit.
Consultatie en vervolg
De internetconsultatie over het ‘Besluit aanpassingen regelgeving verhuur’ loopt tot 25 augustus 2025 via internetconsultatie.nl. De beoogde inwerkingtreding is 1 januari 2026, waarna het voorstel nog langs de Raad van State en de Tweede Kamer moet.
Bron: Rijksoverheid – Nieuwsbericht VRO, 15 juli 2025
Zie ook: volkshuisvestingnederland.nl
